以名下土地作為擔保
向合法金融機構或融資公司申請的貸款服務
土地貸款
土地類型多元
包含建地、農地、持分地等
皆有機會核貸
申貸條件彈性
依土地條件核貸
信用部分依個案評估
資產靈活運用
善用土地資產
提升資金靈活度與財務彈性
彈性還款規劃
根據需求安排年限與還款方式
減輕財務壓力
常見問題
持分土地可以申辦貸款嗎？
持分土地向銀行申請貸款難度較高，通常需所有持分人同意並簽署相關文件，且全體持分人均須通過信用審核。即使審核通過，貸款額度通常有限。因此，多數持分土地借款人會選擇向合法立案的民間貸款機構申請，因為民間貸款通常只需一人出面申請，不必通知其他持分人，且保密性較佳。
持分土地貸款的審核標準較嚴，貸款成數及條件會依持分比例、土地用途及借款人信用狀況有所不同。申請前建議先與銀行或合法貸款機構確認可行性與相關流程，以保障自身權益。
為何銀行土地貸款難以核准？
銀行在辦理土地貸款時，審核標準相對嚴格，主要原因包括：
土地用途限制：非建地、農地或用途不明確的土地，貸款成數與額度通常較低。
產權與持分複雜：若為持分土地或多人共有，需全體同意並通過信用審查，核貸難度提高。
擔保風險高：土地無建物作為抵押，銀行需負擔較高的管理與風險控管成本。
信用與還款能力不足：借款人若信用不佳、負債比高或收入不足，亦會影響審核結果。
潛在糾紛與政策因素：土地若涉及產權糾紛或位於銀行較保守放貸的區域，也可能被婉拒。
✅建議事前諮詢合法立案貸款管道，了解自身條件與土地適貸性，以提高核貸成功率。
土地貸款成數與影響因素有那些？
土地貸款成數，指金融機構願意核貸的金額占土地評估價值的比例，一般約為 50% 至 70%。實際成數會依據以下因素調整：
土地種類與用途（如建地、農地、工業地）
地段與開發潛力
借款人信用狀況與還款能力
申請機構的審核政策
✅建議貸款前可先評估自身條件，並諮詢專業顧問或合法貸款機構，以掌握可貸成數與條件。
原住民保留地可以貸款嗎？
原住民保留地原則上可以辦理貸款，但僅限原住民本人，且需符合《原住民保留地管理條例》等相關規定。銀行在承作此類貸款時，會特別審核以下條件：
申請人需具原住民身分證明
保留地須取得合法產權登記（不得為未登記地或共有糾紛）
需符合土地用途及不得違反相關限制（如禁止轉售非原住民）
需提供穩定收入及還款能力證明
✅實際可貸金額與利率條件，依土地價值、使用狀況、借款人信用及貸款機構規定而定。
申辦土地貸款需要多久時間？
土地貸款的審核與撥款時間通常約需 7 至 21 個工作天，視貸款機構、文件準備狀況與土地條件而定。若土地資料齊全、借款人信用良好，流程可較順利完成；如涉及持分、特殊地目或產權瑕疵，可能需更長時間。
申辦土地貸款需要保人嗎？
是否需要保人，取決於貸款人的信用狀況、收入條件、負債比以及貸款機構的政策。若借款人信用良好、擁有穩定收入與完整擔保品，通常不需提供保人；但若條件不足，銀行或合法立案貸款公司可能要求增設保證人以提高核貸安全性。
申辦土地貸款需要準備哪些資料？
借款人身份證明文件（身分證、戶口名簿）
土地權狀、地籍謄本
土地現況照片或使用證明
財力證明（薪資單、存摺、扣繳憑單等）
