透過房屋轉貸與增貸
重新安排貸款與資金用途
房屋轉貸與增貸
增加貸款額度
轉貸同時申請增貸
取得資金靈活運用
降低利率支出
將貸款轉至利率較低的銀行
可降低每月還款負擔
延長還款期限
部分銀行提供較長年限
有助於分攤還款壓力
申請流程簡便
專人協助處理流程
讓您省時又安心
常見問題
什麼情況適合申請房屋增貸或轉貸？
- 房貸利率偏高，想降低利息支出
- 需要資金周轉或整合其他債務
- 裝潢、創業、教育支出等資金需求
- 想延長貸款年限，減輕每月壓力
房屋增貸與轉貸可以貸到多少？
貸款額度依房屋鑑價、市場行情與原貸餘額決定。一般銀行最多可貸到市價的 70%～80%，需扣除原房貸餘額，實際額度需銀行評估。
房屋增貸或轉貸利率一定比較低嗎？
不一定。利率高低取決於銀行對借款人信用、財力與房屋價值的評估，轉貸利率則依新銀行方案而定，可能高也可能低，須實際比較各家銀行條件。
申請房屋增貸或轉貸需要準備哪些文件？
- 身分證、印章
- 財力證明（薪資單、扣繳憑單、存摺等）
- 房屋權狀、建物謄本、原貸款繳息證明
- 若為他人名下，還需提供配偶或共同擁有者的同意文件
房屋增貸與轉貸的流程多久？
一般流程約需 10～20 個工作天，視各銀行流程與申請人準備文件的速度而定。若涉及跨行轉貸或房屋位於偏遠地區，可能稍微拉長。
信用狀況不佳會影響申辦房屋貸款或房屋增貸嗎？
通常不需要保人。
房屋貸款屬於有擔保借款，以房屋本身做為抵押擔保品，因此大多數銀行不會要求提供保人。但如果你的條件較特殊，例如：
- 收入不足
- 信用狀況不佳
- 房屋為共有產權或非自住
銀行可能會要求提供連帶保證人來提高核貸機會。
提前清償房貸，是否需要違約金？
視原本的貸款契約而定。建議在轉貸前，先向原銀行確認清楚違約條款與金額。
